Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Quedlinburg?
- Quedlinburg ist eine Stadt mit 23.989 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.869 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 5,7 % (Ø 5,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Quedlinburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.869 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,45 %
Spanne: 5,04 % – 5,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,67 %
≈ 1,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.869 €/m² | 1.667 € bis 2.355 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,58 €/m² | 7,87 € bis 9,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -20,84 % | -26,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,08 % | -24,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,67 % | +23,99 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,88 % | +16,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.437 | 5,83 | 4,87 |
| 2012 | 1.551 | 6,13 | 4,74 |
| 2013 | 1.665 | 6,43 | 4,63 |
| 2014 | 1.779 | 6,74 | 4,55 |
| 2015 | 1.893 | 7,04 | 4,46 |
| 2016 | 2.007 | 7,34 | 4,39 |
| 2017 | 2.122 | 5,40 | 3,05 |
| 2018 | 1.855 | 5,41 | 3,50 |
| 2019 | 2.037 | 6,60 | 3,89 |
| 2020 | 1.602 | 6,62 | 4,96 |
| 2021 | 1.720 | 6,92 | 4,83 |
| 2022 | 2.243 | 7,88 | 4,22 |
| 2023 | 2.014 | 8,85 | 5,27 |
| 2024 | 2.368 | 11,32 | 5,74 |
| 2025 | 2.361 | 11,69 | 5,94 |
| 2026 | 1.869 | 8,58 | 5,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Quedlinburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Quedlinburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Quedlinburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.