Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Thale?
- Thale ist ein Ort mit 17.442 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.385 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 8,6 % (Ø 6,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 44,5 % gewachsen (ca. 4,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Thale liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.385 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,62 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,86 %
Spanne: 5,68 % – 8,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,83 %
≈ -1,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.385 €/m² | 927 € bis 1.691 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,62 €/m² | 6,65 € bis 8,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -32,26 % | +4,67 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,22 % | -6,39 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,83 % | +30,48 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,80 % | +51,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.314 | 4,91 | 4,49 |
| 2012 | 1.336 | 4,62 | 4,15 |
| 2013 | 1.358 | 4,55 | 4,02 |
| 2014 | 1.380 | 4,49 | 3,90 |
| 2015 | 1.402 | 4,43 | 3,79 |
| 2016 | 1.425 | 5,04 | 4,25 |
| 2017 | 1.447 | 5,06 | 4,20 |
| 2018 | 1.469 | 5,74 | 4,69 |
| 2019 | 1.491 | 7,52 | 6,05 |
| 2020 | 1.514 | 6,46 | 5,12 |
| 2021 | 1.536 | 5,84 | 4,56 |
| 2022 | 2.104 | 5,60 | 3,19 |
| 2023 | 2.340 | 7,54 | 3,87 |
| 2024 | 1.758 | 8,14 | 5,56 |
| 2025 | 2.044 | 7,28 | 4,27 |
| 2026 | 1.385 | 7,62 | 6,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Thale. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Thale
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Thale und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.