Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Blankenburg (Harz)?
- Blankenburg (Harz) ist ein Ort mit 19.817 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.914 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 4,6 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 31,2 % gewachsen (ca. 2,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Blankenburg (Harz) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.914 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,56 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 2,51 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,30 %
≈ 6,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.914 €/m² | 1.629 € bis 3.615 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,56 €/m² | 6,19 € bis 7,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +33,28 % | -33,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,30 % | +13,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,05 % | +42,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.346 | 4,47 | 3,99 |
| 2012 | 1.317 | 4,26 | 3,88 |
| 2013 | 1.287 | 4,21 | 3,93 |
| 2014 | 1.403 | 4,17 | 3,57 |
| 2015 | 1.410 | 4,14 | 3,52 |
| 2016 | 1.417 | 4,61 | 3,90 |
| 2017 | 1.526 | 4,96 | 3,90 |
| 2018 | 1.526 | 4,67 | 3,67 |
| 2019 | 1.526 | 6,22 | 4,89 |
| 2020 | 1.373 | 5,72 | 5,00 |
| 2021 | 1.425 | 5,77 | 4,86 |
| 2022 | 1.387 | 6,14 | 5,31 |
| 2023 | 1.412 | 6,50 | 5,53 |
| 2024 | 1.436 | 9,81 | 8,20 |
| 2025 | 1.914 | 7,23 | 4,53 |
| 2026 | 1.914 | 6,56 | 4,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Blankenburg (Harz). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Blankenburg (Harz)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Blankenburg (Harz) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.