Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gardelegen?
- Gardelegen ist eine Stadt mit 22.402 Einwohnern im Altmarkkreis Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.001 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 97,6 % gewachsen (ca. 8,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gardelegen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.001 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,42 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,44 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,19 %
≈ 7,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.001 €/m² | 1.719 € bis 2.726 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,42 €/m² | 6,21 € bis 7,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,20 % | -5,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,22 % | -11,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,19 % | +9,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,72 % | +23,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.415 | 5,02 | 4,26 |
| 2012 | 1.604 | 5,13 | 3,84 |
| 2013 | 1.592 | 5,12 | 3,86 |
| 2014 | 1.604 | 5,10 | 3,81 |
| 2015 | 1.581 | 5,09 | 3,86 |
| 2016 | 1.604 | 5,18 | 3,87 |
| 2017 | 1.604 | 5,91 | 4,42 |
| 2018 | 1.604 | 5,75 | 4,30 |
| 2019 | 1.211 | 7,83 | 7,76 |
| 2020 | 1.604 | 5,89 | 4,41 |
| 2021 | 1.459 | 5,88 | 4,84 |
| 2022 | 1.951 | 8,62 | 5,30 |
| 2023 | 1.397 | 8,75 | 7,52 |
| 2024 | 1.598 | 7,25 | 5,44 |
| 2025 | 1.800 | 6,80 | 4,53 |
| 2026 | 2.001 | 6,42 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gardelegen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gardelegen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gardelegen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.