Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Arendsee (Altmark)?
- Arendsee (Altmark) ist ein Ort mit 6.750 Einwohnern im Altmarkkreis Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.150 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 4,4 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 136,7 % gewachsen (ca. 12,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Arendsee (Altmark) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.150 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,39 %
Spanne: 2,85 % – 4,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,21 %
≈ -0,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.150 €/m² | 1.204 € bis 2.591 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,62 €/m² | 4,41 € bis 6,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -19,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,41 % | -28,32 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,21 % | +5,44 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,21 % | +13,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.959 | 4,83 | 2,96 |
| 2012 | 2.091 | 5,00 | 2,87 |
| 2013 | 2.169 | 4,70 | 2,60 |
| 2014 | 2.170 | 4,65 | 2,57 |
| 2015 | 2.140 | 4,59 | 2,57 |
| 2016 | 2.221 | 4,94 | 2,67 |
| 2017 | 2.221 | 5,00 | 2,70 |
| 2018 | 2.221 | 4,98 | 2,69 |
| 2019 | 1.960 | 6,13 | 3,75 |
| 2020 | 2.192 | 6,15 | 3,37 |
| 2021 | 2.221 | 5,33 | 2,88 |
| 2022 | 2.221 | 5,90 | 3,19 |
| 2023 | 2.020 | 6,46 | 3,84 |
| 2024 | 2.079 | 7,84 | 4,53 |
| 2025 | 2.150 | 7,01 | 3,91 |
| 2026 | 2.150 | 5,62 | 3,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Arendsee (Altmark). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Arendsee (Altmark)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Arendsee (Altmark) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.