Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bismark (Altmark)?
- Bismark (Altmark) ist ein Ort mit 8.256 Einwohnern im Kreis Stendal im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.147 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,4 % und 7,9 % (Ø 6,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 158,2 % gewachsen (ca. 14,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bismark (Altmark) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.147 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,24 %
Spanne: 5,39 % – 7,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,12 %
≈ -0,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.147 €/m² | 1.046 € bis 1.228 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,70 €/m² | 4,70 € bis 8,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,40 % | +7,14 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,12 % | +20,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +22,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.112 | 4,61 | 4,97 |
| 2012 | 1.261 | 4,53 | 4,31 |
| 2013 | 1.241 | 4,16 | 4,02 |
| 2014 | 1.242 | 4,10 | 3,96 |
| 2015 | 1.153 | 4,04 | 4,20 |
| 2016 | 1.261 | 4,65 | 4,42 |
| 2017 | 1.261 | 4,69 | 4,46 |
| 2018 | 1.261 | 4,77 | 4,54 |
| 2019 | 921 | 5,23 | 6,82 |
| 2020 | 1.136 | 5,15 | 5,44 |
| 2021 | 1.196 | 4,75 | 4,77 |
| 2022 | 1.261 | 4,94 | 4,70 |
| 2023 | 1.080 | 5,13 | 5,70 |
| 2024 | 985 | 5,32 | 6,48 |
| 2025 | 1.147 | 5,51 | 5,77 |
| 2026 | 1.147 | 5,70 | 5,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bismark (Altmark). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bismark (Altmark)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bismark (Altmark) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.