Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Klötze?
- Klötze ist ein Ort mit 10.077 Einwohnern im Altmarkkreis Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,8 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 94,5 % gewachsen (ca. 8,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Klötze liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.450 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,49 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,27 %
Spanne: 4,59 % – 5,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,13 %
≈ 0,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.450 €/m² | 931 € bis 2.135 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,49 €/m² | 4,44 € bis 8,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +18,23 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,13 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,87 % | +20,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.407 | 5,21 | 4,44 |
| 2012 | 1.595 | 5,10 | 3,84 |
| 2013 | 1.595 | 5,44 | 4,09 |
| 2014 | 1.354 | 5,41 | 4,80 |
| 2015 | 1.569 | 5,25 | 4,02 |
| 2016 | 1.478 | 5,37 | 4,36 |
| 2017 | 1.578 | 5,16 | 3,92 |
| 2018 | 1.595 | 4,96 | 3,73 |
| 2019 | 1.367 | 4,75 | 4,17 |
| 2020 | 1.434 | 6,49 | 5,43 |
| 2021 | 1.434 | 6,49 | 5,43 |
| 2022 | 1.566 | 6,49 | 4,97 |
| 2023 | 1.501 | 6,49 | 5,19 |
| 2024 | 1.227 | 6,49 | 6,35 |
| 2025 | 1.450 | 6,49 | 5,37 |
| 2026 | 1.450 | 6,49 | 5,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Klötze. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Klötze
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Klötze und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.