Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kalbe (Milde)?
- Kalbe (Milde) ist ein Ort mit 7.594 Einwohnern im Altmarkkreis Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.363 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 5,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 187,3 % gewachsen (ca. 17,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kalbe (Milde) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.363 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 4,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 2,63 % – 5,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
-29,88 %
≈ -5,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.363 €/m² | 933 € bis 2.080 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 4,37 €/m² | 4,31 € bis 4,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,20 % | -11,90 % |
| Letzte 5 Jahre | -29,88 % | -8,58 % |
| Letzte 10 Jahre | -32,20 % | -6,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.772 | 4,54 | 3,07 |
| 2012 | 1.997 | 4,62 | 2,78 |
| 2013 | 1.978 | 4,50 | 2,73 |
| 2014 | 1.915 | 4,49 | 2,81 |
| 2015 | 1.908 | 4,46 | 2,81 |
| 2016 | 2.010 | 4,68 | 2,79 |
| 2017 | 2.010 | 3,98 | 2,38 |
| 2018 | 2.010 | 4,06 | 2,42 |
| 2019 | 1.634 | 5,60 | 4,11 |
| 2020 | 1.886 | 5,13 | 3,26 |
| 2021 | 1.943 | 4,78 | 2,95 |
| 2022 | 1.827 | 4,74 | 3,11 |
| 2023 | 1.672 | 4,69 | 3,37 |
| 2024 | 1.517 | 4,96 | 3,92 |
| 2025 | 1.363 | 5,04 | 4,44 |
| 2026 | 1.363 | 4,37 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kalbe (Milde). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kalbe (Milde)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kalbe (Milde) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.