Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seehausen (Altmark)?
- Seehausen (Altmark) ist ein Ort mit 4.847 Einwohnern im Kreis Stendal im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.109 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 10,1 % (Ø 7,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 20,2 % gewachsen (ca. 1,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Seehausen (Altmark) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.109 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,36 %
Spanne: 5,25 % – 10,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,74 %
≈ -3,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.109 €/m² | 614 € bis 1.620 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,29 €/m² | 5,18 € bis 7,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +9,20 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,74 % | +22,37 % |
| Letzte 10 Jahre | -21,52 % | +43,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.246 | 4,24 | 4,08 |
| 2012 | 1.379 | 4,58 | 3,99 |
| 2013 | 1.413 | 3,81 | 3,24 |
| 2014 | 1.413 | 3,69 | 3,14 |
| 2015 | 1.257 | 3,58 | 3,42 |
| 2016 | 1.413 | 4,37 | 3,71 |
| 2017 | 1.413 | 4,52 | 3,84 |
| 2018 | 1.413 | 4,68 | 3,98 |
| 2019 | 1.050 | 4,83 | 5,52 |
| 2020 | 1.332 | 4,99 | 4,50 |
| 2021 | 1.316 | 5,14 | 4,69 |
| 2022 | 1.413 | 5,43 | 4,61 |
| 2023 | 1.284 | 5,80 | 5,42 |
| 2024 | 1.109 | 5,76 | 6,24 |
| 2025 | 1.109 | 5,71 | 6,18 |
| 2026 | 1.109 | 6,29 | 6,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seehausen (Altmark). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seehausen (Altmark)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seehausen (Altmark) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.