Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tangermünde?
- Tangermünde ist ein Ort mit 10.310 Einwohnern im Kreis Stendal im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.086 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,2 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Tangermünde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.086 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,30 %
Spanne: 3,47 % – 5,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,43 %
≈ 2,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.086 €/m² | 1.655 € bis 3.079 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,45 €/m² | 7,18 € bis 8,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -16,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -18,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,43 % | -11,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,16 % | +28,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.804 | 5,63 | 3,75 |
| 2012 | 1.973 | 5,76 | 3,50 |
| 2013 | 1.990 | 5,43 | 3,28 |
| 2014 | 1.953 | 5,38 | 3,31 |
| 2015 | 1.828 | 5,33 | 3,50 |
| 2016 | 1.860 | 5,80 | 3,74 |
| 2017 | 1.490 | 5,44 | 4,38 |
| 2018 | 1.463 | 6,25 | 5,13 |
| 2019 | 1.436 | 7,54 | 6,30 |
| 2020 | 1.409 | 7,08 | 6,03 |
| 2021 | 1.839 | 8,43 | 5,50 |
| 2022 | 1.917 | 7,92 | 4,96 |
| 2023 | 2.185 | 7,74 | 4,25 |
| 2024 | 2.086 | 9,18 | 5,28 |
| 2025 | 2.086 | 8,97 | 5,16 |
| 2026 | 2.086 | 7,45 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tangermünde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tangermünde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tangermünde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.