Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Genthin?
- Genthin ist ein Ort mit 13.985 Einwohnern im Kreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.254 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 8,9 % (Ø 7,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Genthin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.254 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,04 %
Spanne: 5,07 % – 8,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,72 %
≈ -3,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.254 €/m² | 851 € bis 2.131 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,64 €/m² | 6,30 € bis 9,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -25,34 % | -10,43 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,72 % | +31,95 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,82 % | +49,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.478 | 5,83 | 4,73 |
| 2012 | 1.458 | 5,69 | 4,68 |
| 2013 | 1.414 | 5,54 | 4,70 |
| 2014 | 1.371 | 5,40 | 4,73 |
| 2015 | 1.330 | 5,25 | 4,74 |
| 2016 | 1.290 | 5,11 | 4,75 |
| 2017 | 1.034 | 5,08 | 5,90 |
| 2018 | 1.003 | 5,27 | 6,31 |
| 2019 | 973 | 6,25 | 7,71 |
| 2020 | 1.008 | 6,68 | 7,96 |
| 2021 | 1.524 | 5,79 | 4,56 |
| 2022 | 1.715 | 6,03 | 4,22 |
| 2023 | 1.966 | 6,70 | 4,09 |
| 2024 | 1.680 | 8,53 | 6,10 |
| 2025 | 1.254 | 7,85 | 7,51 |
| 2026 | 1.254 | 7,64 | 7,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Genthin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Genthin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Genthin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.