Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jerichow?
- Jerichow ist ein Ort mit 6.858 Einwohnern im Kreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.395 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,0 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 211,7 % gewachsen (ca. 19,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Jerichow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.395 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 3,56 % – 4,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.395 €/m² | 1.139 € bis 1.783 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,00 €/m² | 4,73 € bis 5,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -2,34 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +7,30 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,48 % | +11,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.353 | 4,37 | 3,88 |
| 2012 | 1.475 | 4,49 | 3,65 |
| 2013 | 1.453 | 4,39 | 3,63 |
| 2014 | 1.439 | 4,36 | 3,64 |
| 2015 | 1.375 | 4,32 | 3,77 |
| 2016 | 1.491 | 4,50 | 3,62 |
| 2017 | 1.344 | 4,88 | 4,36 |
| 2018 | 1.534 | 5,25 | 4,11 |
| 2019 | 1.352 | 5,62 | 4,99 |
| 2020 | 1.494 | 6,00 | 4,82 |
| 2021 | 1.534 | 4,66 | 3,65 |
| 2022 | 1.534 | 5,00 | 3,91 |
| 2023 | 1.534 | 5,00 | 3,91 |
| 2024 | 1.428 | 5,00 | 4,20 |
| 2025 | 1.395 | 5,00 | 4,30 |
| 2026 | 1.395 | 5,00 | 4,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jerichow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jerichow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jerichow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.