Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Karstädt?
- Karstädt ist ein Ort mit 5.943 Einwohnern im Kreis Prignitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.333 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 7,8 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Karstädt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.333 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,43 %
Spanne: 3,78 % – 7,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,14 %
≈ 3,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.333 €/m² | 785 € bis 2.123 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,76 €/m² | 5,08 € bis 6,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,05 % | -4,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,77 % | -9,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,14 % | +9,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,45 % | +27,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 869 | 4,52 | 6,24 |
| 2012 | 667 | 4,52 | 8,14 |
| 2013 | 1.078 | 4,70 | 5,23 |
| 2014 | 1.105 | 4,89 | 5,31 |
| 2015 | 1.131 | 5,07 | 5,38 |
| 2016 | 1.158 | 5,26 | 5,45 |
| 2017 | 1.184 | 5,37 | 5,44 |
| 2018 | 1.210 | 5,16 | 5,12 |
| 2019 | 1.237 | 6,39 | 6,20 |
| 2020 | 1.257 | 6,06 | 5,79 |
| 2021 | 1.333 | 5,76 | 5,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Karstädt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Karstädt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Karstädt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.