Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lüchow (Wendland)?
- Lüchow (Wendland) ist ein Ort mit 9.388 Einwohnern im Kreis Lüchow-Dannenberg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.668 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 6,7 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lüchow (Wendland) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.668 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,78 %
Spanne: 4,56 % – 6,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,20 %
≈ 9,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.668 €/m² | 1.261 € bis 2.260 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,26 €/m² | 7,08 € bis 8,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,14 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,05 % | -7,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,20 % | +38,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,71 % | +73,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.099 | 4,62 | 5,04 |
| 2012 | 1.066 | 4,98 | 5,61 |
| 2013 | 1.034 | 4,87 | 5,65 |
| 2014 | 1.003 | 4,78 | 5,72 |
| 2015 | 973 | 4,68 | 5,77 |
| 2016 | 944 | 4,76 | 6,05 |
| 2017 | 916 | 4,72 | 6,19 |
| 2018 | 888 | 4,69 | 6,34 |
| 2019 | 861 | 4,66 | 6,49 |
| 2020 | 798 | 4,62 | 6,95 |
| 2021 | 1.133 | 5,96 | 6,31 |
| 2022 | 2.279 | 5,62 | 2,96 |
| 2023 | 2.189 | 7,05 | 3,87 |
| 2024 | 1.941 | 8,97 | 5,55 |
| 2025 | 1.668 | 8,80 | 6,33 |
| 2026 | 1.668 | 8,26 | 5,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lüchow (Wendland). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lüchow (Wendland)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lüchow (Wendland) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.