Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dannenberg (Elbe)?
- Dannenberg (Elbe) ist ein Ort mit 8.200 Einwohnern im Kreis Lüchow-Dannenberg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.817 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,0 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dannenberg (Elbe) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.817 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,64 %
Spanne: 4,26 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,91 %
≈ 8,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.817 €/m² | 1.622 € bis 2.228 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,14 €/m² | 6,75 € bis 7,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,42 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,47 % | -12,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,91 % | +15,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,10 % | +39,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.251 | 5,39 | 5,17 |
| 2012 | 1.317 | 5,42 | 4,94 |
| 2013 | 1.351 | 5,42 | 4,81 |
| 2014 | 1.359 | 5,35 | 4,72 |
| 2015 | 1.314 | 5,33 | 4,87 |
| 2016 | 1.419 | 5,11 | 4,32 |
| 2017 | 1.419 | 5,63 | 4,76 |
| 2018 | 1.407 | 6,12 | 5,22 |
| 2019 | 1.409 | 6,12 | 5,21 |
| 2020 | 1.419 | 5,56 | 4,70 |
| 2021 | 1.290 | 6,20 | 5,77 |
| 2022 | 1.820 | 5,99 | 3,95 |
| 2023 | 1.886 | 6,76 | 4,30 |
| 2024 | 2.374 | 8,12 | 4,10 |
| 2025 | 1.817 | 7,17 | 4,74 |
| 2026 | 1.817 | 7,14 | 4,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dannenberg (Elbe). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dannenberg (Elbe)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dannenberg (Elbe) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.