Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Goslar?
- Goslar ist eine Stadt mit 50.753 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.530 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 10,5 % (Ø 7,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Goslar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.530 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,71 %
Spanne: 5,75 % – 10,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,91 %
≈ 0,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.530 €/m² | 974 € bis 2.189 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,02 €/m² | 8,56 € bis 10,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,86 % | -10,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,83 % | -10,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,91 % | +24,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,72 % | +36,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 901 | 5,56 | 7,41 |
| 2012 | 1.257 | 5,82 | 5,56 |
| 2013 | 1.198 | 6,32 | 6,33 |
| 2014 | 1.234 | 6,57 | 6,39 |
| 2015 | 983 | 6,60 | 8,06 |
| 2016 | 1.227 | 6,63 | 6,49 |
| 2017 | 1.318 | 6,83 | 6,22 |
| 2018 | 995 | 7,19 | 8,67 |
| 2019 | 1.173 | 7,16 | 7,33 |
| 2020 | 1.063 | 7,50 | 8,47 |
| 2021 | 1.516 | 7,22 | 5,71 |
| 2022 | 1.934 | 7,37 | 4,57 |
| 2023 | 1.901 | 8,02 | 5,06 |
| 2024 | 1.797 | 10,03 | 6,70 |
| 2025 | 1.863 | 10,04 | 6,47 |
| 2026 | 1.530 | 9,02 | 7,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Goslar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Goslar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Goslar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.