Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bovenden?
- Bovenden ist ein Ort mit 13.586 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.045 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bovenden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.045 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,28 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,58 %
≈ 1,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.045 €/m² | 2.928 € bis 3.194 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,31 €/m² | 10,44 € bis 12,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +27,11 % | +13,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +29,80 % | +4,72 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,58 % | +42,09 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,38 % | +60,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.695 | 6,83 | 3,04 |
| 2012 | 2.808 | 7,39 | 3,16 |
| 2013 | 3.056 | 7,72 | 3,03 |
| 2014 | 3.056 | 7,74 | 3,04 |
| 2015 | 3.056 | 7,74 | 3,04 |
| 2016 | 3.056 | 7,04 | 2,76 |
| 2017 | 3.056 | 7,33 | 2,88 |
| 2018 | 3.056 | 8,10 | 3,18 |
| 2019 | 3.023 | 8,79 | 3,49 |
| 2020 | 3.015 | 8,64 | 3,44 |
| 2021 | 2.778 | 7,96 | 3,44 |
| 2022 | 3.072 | 8,79 | 3,43 |
| 2023 | 2.709 | 9,04 | 4,01 |
| 2024 | 2.346 | 10,80 | 5,53 |
| 2025 | 2.395 | 9,95 | 4,99 |
| 2026 | 3.045 | 11,31 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bovenden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bovenden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bovenden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.