Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Göttingen?
- Göttingen ist eine Stadt mit 119.801 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.321 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Göttingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.321 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,87 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,33 %
Spanne: 4,18 % – 4,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,11 %
≈ -0,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.321 €/m² | 3.183 € bis 3.606 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,87 €/m² | 11,09 € bis 13,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,51 % | +0,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,68 % | +2,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,11 % | +18,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,00 % | +42,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.464 | 6,52 | 5,35 |
| 2012 | 1.605 | 6,94 | 5,19 |
| 2013 | 1.861 | 7,17 | 4,62 |
| 2014 | 1.896 | 7,02 | 4,44 |
| 2015 | 2.102 | 7,79 | 4,45 |
| 2016 | 2.460 | 8,34 | 4,07 |
| 2017 | 2.733 | 8,79 | 3,86 |
| 2018 | 2.495 | 9,41 | 4,53 |
| 2019 | 2.759 | 9,52 | 4,14 |
| 2020 | 2.653 | 10,12 | 4,58 |
| 2021 | 3.324 | 10,04 | 3,62 |
| 2022 | 3.063 | 10,43 | 4,09 |
| 2023 | 2.974 | 10,88 | 4,39 |
| 2024 | 3.234 | 11,63 | 4,32 |
| 2025 | 3.338 | 11,79 | 4,24 |
| 2026 | 3.321 | 11,87 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Göttingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Göttingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Göttingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.