Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Friedland?
- Friedland ist ein Ort mit 13.300 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.311 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 197,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 9,7 % (Ø 5,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das geringe Durchschnittsalter (39,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 16,1 % gewachsen (ca. 5,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Friedland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.311 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,80 %
Spanne: 4,31 % – 9,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+197,39 %
≈ 39,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.311 €/m² | 981 € bis 3.412 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,92 €/m² | 7,91 € bis 12,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,55 % | +2,65 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,99 % | +5,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +197,39 % | +14,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,05 % | +33,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.268 | 5,05 | 4,78 |
| 2012 | 1.242 | 5,21 | 5,04 |
| 2013 | 1.267 | 5,35 | 5,07 |
| 2014 | 1.290 | 5,41 | 5,03 |
| 2015 | 1.553 | 5,61 | 4,34 |
| 2016 | 1.612 | 5,99 | 4,46 |
| 2017 | 1.797 | 6,06 | 4,05 |
| 2018 | 1.989 | 6,30 | 3,80 |
| 2019 | 2.050 | 6,49 | 3,80 |
| 2020 | 2.390 | 7,85 | 3,94 |
| 2021 | 2.310 | 8,96 | 4,65 |
| 2022 | 2.232 | 8,69 | 4,67 |
| 2023 | 2.311 | 8,92 | 4,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Friedland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Friedland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Friedland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.