Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rosdorf?
- Rosdorf ist ein Ort mit 11.949 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.741 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,2 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rosdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.741 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,47 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 4,54 % – 5,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,54 %
≈ -3,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.741 €/m² | 2.283 € bis 3.064 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,47 €/m² | 9,84 € bis 12,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,80 % | -2,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,52 % | +0,10 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,54 % | +24,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,37 % | +21,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.253 | 6,11 | 5,85 |
| 2012 | 1.368 | 6,62 | 5,81 |
| 2013 | 1.482 | 7,12 | 5,76 |
| 2014 | 1.597 | 7,63 | 5,73 |
| 2015 | 1.712 | 8,13 | 5,70 |
| 2016 | 2.186 | 8,64 | 4,74 |
| 2017 | 2.660 | 7,30 | 3,29 |
| 2018 | 3.135 | 7,59 | 2,91 |
| 2019 | 2.667 | 7,99 | 3,60 |
| 2020 | 2.622 | 8,40 | 3,85 |
| 2021 | 3.323 | 8,38 | 3,03 |
| 2022 | 2.804 | 9,29 | 3,98 |
| 2023 | 2.641 | 10,44 | 4,74 |
| 2024 | 2.726 | 10,46 | 4,60 |
| 2025 | 2.849 | 10,76 | 4,53 |
| 2026 | 2.741 | 10,47 | 4,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rosdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rosdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rosdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.