Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hardegsen?
- Hardegsen ist ein Ort mit 7.587 Einwohnern im Kreis Northeim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.502 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hardegsen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.502 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,71 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,35 %
≈ -1,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.502 €/m² | 2.162 € bis 3.194 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,04 €/m² | 7,04 € bis 9,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +27,79 % | -5,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,40 % | +15,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,35 % | +21,51 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,96 % | +10,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.564 | 7,22 | 3,38 |
| 2012 | 2.483 | 7,36 | 3,56 |
| 2013 | 2.707 | 7,47 | 3,31 |
| 2014 | 2.884 | 7,35 | 3,06 |
| 2015 | 2.907 | 7,79 | 3,22 |
| 2016 | 2.907 | 8,18 | 3,38 |
| 2017 | 2.907 | 8,11 | 3,35 |
| 2018 | 2.907 | 8,18 | 3,38 |
| 2019 | 2.862 | 8,18 | 3,43 |
| 2020 | 2.858 | 7,95 | 3,34 |
| 2021 | 2.643 | 7,44 | 3,38 |
| 2022 | 2.846 | 7,60 | 3,20 |
| 2023 | 2.939 | 8,39 | 3,43 |
| 2024 | 2.512 | 7,81 | 3,73 |
| 2025 | 1.958 | 9,55 | 5,85 |
| 2026 | 2.502 | 9,04 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hardegsen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hardegsen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hardegsen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.