Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uslar?
- Uslar ist ein Ort mit 14.236 Einwohnern im Kreis Northeim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.522 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 98,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,3 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Uslar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.522 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,56 %
Spanne: 2,99 % – 4,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+98,62 %
≈ 19,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.522 €/m² | 1.900 € bis 2.751 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,45 €/m² | 6,04 € bis 9,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +74,06 % | -28,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +87,60 % | -13,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +98,62 % | +5,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +174,74 % | +27,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 679 | 5,30 | 9,36 |
| 2012 | 624 | 5,25 | 10,09 |
| 2013 | 570 | 5,20 | 10,96 |
| 2014 | 694 | 5,16 | 8,92 |
| 2015 | 819 | 5,11 | 7,49 |
| 2016 | 918 | 5,06 | 6,62 |
| 2017 | 1.017 | 4,79 | 5,65 |
| 2018 | 1.116 | 5,23 | 5,62 |
| 2019 | 1.215 | 6,91 | 6,83 |
| 2020 | 1.314 | 6,45 | 5,89 |
| 2021 | 1.270 | 6,13 | 5,79 |
| 2022 | 2.702 | 6,30 | 2,80 |
| 2023 | 1.699 | 7,80 | 5,51 |
| 2024 | 1.344 | 7,46 | 6,66 |
| 2025 | 1.449 | 9,00 | 7,46 |
| 2026 | 2.522 | 6,45 | 3,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uslar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uslar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uslar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.