Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Trendelburg?
- Trendelburg ist ein Ort mit 4.911 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.537 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,5 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Trendelburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.537 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,96 %
Spanne: 4,10 % – 6,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.537 €/m² | 944 € bis 2.071 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,08 €/m² | 5,09 € bis 7,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -15,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,73 % | -3,65 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +1,33 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +15,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.491 | 5,29 | 4,26 |
| 2012 | 1.623 | 5,56 | 4,11 |
| 2013 | 1.547 | 5,72 | 4,44 |
| 2014 | 1.675 | 5,58 | 4,00 |
| 2015 | 1.691 | 5,57 | 3,95 |
| 2016 | 1.691 | 5,28 | 3,75 |
| 2017 | 1.652 | 5,73 | 4,16 |
| 2018 | 1.615 | 6,00 | 4,46 |
| 2019 | 1.665 | 6,00 | 4,32 |
| 2020 | 1.674 | 5,93 | 4,25 |
| 2021 | 1.691 | 6,00 | 4,26 |
| 2022 | 1.691 | 6,00 | 4,26 |
| 2023 | 1.405 | 5,45 | 4,66 |
| 2024 | 1.388 | 6,31 | 5,46 |
| 2025 | 1.537 | 7,17 | 5,60 |
| 2026 | 1.537 | 6,08 | 4,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Trendelburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Trendelburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Trendelburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.