Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Immenhausen?
- Immenhausen ist ein Ort mit 7.068 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.414 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,8 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Immenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.414 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 3,32 % – 4,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,25 %
≈ 7,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.414 €/m² | 1.799 € bis 3.048 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,80 €/m² | 7,13 € bis 8,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,74 % | +1,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,42 % | +10,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,25 % | +8,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +118,72 % | +17,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.182 | 5,09 | 5,17 |
| 2012 | 1.242 | 5,33 | 5,15 |
| 2013 | 1.301 | 5,50 | 5,07 |
| 2014 | 1.361 | 5,67 | 5,00 |
| 2015 | 1.420 | 5,84 | 4,93 |
| 2016 | 1.480 | 5,63 | 4,57 |
| 2017 | 1.539 | 5,60 | 4,37 |
| 2018 | 1.599 | 6,44 | 4,83 |
| 2019 | 1.658 | 6,64 | 4,80 |
| 2020 | 1.685 | 7,19 | 5,12 |
| 2021 | 2.334 | 6,94 | 3,57 |
| 2022 | 2.283 | 7,68 | 4,04 |
| 2023 | 2.414 | 7,80 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Immenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Immenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Immenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.