Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hann. Münden?
- Hann. Münden ist eine Stadt mit 23.805 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.276 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 85,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hann. Münden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.276 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,57 % – 4,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+85,07 %
≈ 17,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.276 €/m² | 1.740 € bis 3.021 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,13 €/m² | 6,16 € bis 9,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,53 % | +2,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,22 % | +13,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +85,07 % | +14,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +109,98 % | +33,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 889 | 4,56 | 6,16 |
| 2012 | 967 | 4,71 | 5,85 |
| 2013 | 1.029 | 4,86 | 5,67 |
| 2014 | 1.102 | 5,01 | 5,46 |
| 2015 | 1.169 | 5,17 | 5,31 |
| 2016 | 1.240 | 5,26 | 5,09 |
| 2017 | 1.381 | 5,32 | 4,62 |
| 2018 | 1.445 | 5,48 | 4,55 |
| 2019 | 1.489 | 6,92 | 5,58 |
| 2020 | 1.597 | 6,13 | 4,61 |
| 2021 | 2.181 | 6,26 | 3,45 |
| 2022 | 2.157 | 6,95 | 3,87 |
| 2023 | 2.276 | 7,13 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hann. Münden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hann. Münden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hann. Münden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.