Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Witzenhausen?
- Witzenhausen ist ein Ort mit 15.167 Einwohnern im Werra-Meißner-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.408 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Witzenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.408 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,51 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,24 % – 4,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,44 %
≈ 10,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.408 €/m² | 1.809 € bis 2.932 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,51 €/m² | 7,39 € bis 11,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,37 % | -2,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,44 % | +17,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,81 % | +62,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.542 | 5,07 | 3,95 |
| 2012 | 1.496 | 4,92 | 3,95 |
| 2013 | 1.451 | 4,77 | 3,94 |
| 2014 | 1.408 | 4,63 | 3,95 |
| 2015 | 1.365 | 4,49 | 3,95 |
| 2016 | 1.324 | 5,23 | 4,74 |
| 2017 | 1.285 | 5,22 | 4,88 |
| 2018 | 1.246 | 5,22 | 5,03 |
| 2019 | 990 | 7,02 | 8,51 |
| 2020 | 999 | 6,63 | 7,97 |
| 2021 | 1.590 | 7,27 | 5,49 |
| 2022 | 2.700 | 7,72 | 3,43 |
| 2023 | 2.029 | 7,62 | 4,51 |
| 2024 | 2.399 | 8,70 | 4,35 |
| 2025 | 2.408 | 9,62 | 4,79 |
| 2026 | 2.408 | 8,51 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Witzenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Witzenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Witzenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.