Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großalmerode?
- Großalmerode ist ein Ort mit 6.402 Einwohnern im Werra-Meißner-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.817 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,9 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großalmerode liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.817 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,32 %
Spanne: 4,93 % – 5,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,87 %
≈ 4,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.817 €/m² | 1.552 € bis 2.059 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,04 €/m² | 6,38 € bis 10,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,72 % | -23,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,25 % | +1,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,87 % | +8,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,01 % | +25,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.446 | 6,02 | 4,99 |
| 2012 | 1.591 | 6,12 | 4,62 |
| 2013 | 1.524 | 6,12 | 4,82 |
| 2014 | 1.478 | 6,03 | 4,90 |
| 2015 | 1.452 | 5,93 | 4,90 |
| 2016 | 1.477 | 6,41 | 5,21 |
| 2017 | 1.527 | 5,97 | 4,69 |
| 2018 | 1.480 | 6,64 | 5,39 |
| 2019 | 1.468 | 6,83 | 5,58 |
| 2020 | 1.570 | 6,21 | 4,75 |
| 2021 | 1.491 | 7,39 | 5,95 |
| 2022 | 2.205 | 8,32 | 4,53 |
| 2023 | 1.464 | 8,59 | 7,04 |
| 2024 | 1.577 | 7,95 | 6,05 |
| 2025 | 1.927 | 10,45 | 6,51 |
| 2026 | 1.817 | 8,04 | 5,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großalmerode. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großalmerode
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großalmerode und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.