Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wehretal?
- Wehretal ist ein Ort mit 5.002 Einwohnern im Werra-Meißner-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.835 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,6 % und 6,4 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wehretal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.835 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,96 %
Spanne: 5,59 % – 6,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,87 %
≈ -0,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.835 €/m² | 1.394 € bis 2.060 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,94 €/m² | 7,46 € bis 10,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,31 % | -10,87 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,13 % | +27,71 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,87 % | +75,64 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,43 % | +164,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.826 | 3,28 | 2,16 |
| 2012 | 2.071 | 3,47 | 2,01 |
| 2013 | 1.959 | 3,46 | 2,12 |
| 2014 | 1.671 | 3,43 | 2,46 |
| 2015 | 2.019 | 3,39 | 2,02 |
| 2016 | 1.843 | 3,38 | 2,20 |
| 2017 | 2.071 | 3,72 | 2,16 |
| 2018 | 1.793 | 4,06 | 2,72 |
| 2019 | 1.738 | 4,41 | 3,05 |
| 2020 | 1.763 | 4,75 | 3,23 |
| 2021 | 1.851 | 5,09 | 3,30 |
| 2022 | 2.071 | 5,73 | 3,32 |
| 2023 | 1.883 | 6,36 | 4,05 |
| 2024 | 2.089 | 7,00 | 4,02 |
| 2025 | 1.898 | 10,03 | 6,34 |
| 2026 | 1.835 | 8,94 | 5,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wehretal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wehretal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wehretal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.