Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Sooden-Allendorf?
- Bad Sooden-Allendorf ist ein Ort mit 8.675 Einwohnern im Werra-Meißner-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.844 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 6,3 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,0 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Sooden-Allendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.844 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,74 %
Spanne: 5,09 % – 6,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,26 %
≈ -1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.844 €/m² | 1.779 € bis 2.032 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,89 €/m² | 7,54 € bis 10,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,20 % | +17,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +35,91 % | +10,16 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,26 % | +40,89 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,63 % | +48,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.986 | 6,55 | 3,96 |
| 2012 | 2.252 | 6,42 | 3,42 |
| 2013 | 2.144 | 6,35 | 3,55 |
| 2014 | 1.793 | 6,23 | 4,17 |
| 2015 | 2.178 | 6,10 | 3,36 |
| 2016 | 1.894 | 5,98 | 3,79 |
| 2017 | 2.132 | 6,07 | 3,42 |
| 2018 | 1.930 | 7,40 | 4,60 |
| 2019 | 1.703 | 7,43 | 5,23 |
| 2020 | 1.717 | 6,75 | 4,72 |
| 2021 | 1.946 | 6,31 | 3,89 |
| 2022 | 2.047 | 6,92 | 4,06 |
| 2023 | 1.702 | 7,53 | 5,31 |
| 2024 | 1.357 | 8,07 | 7,14 |
| 2025 | 1.987 | 7,58 | 4,58 |
| 2026 | 1.844 | 8,89 | 5,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Sooden-Allendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Sooden-Allendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Sooden-Allendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.