Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leinefelde-Worbis?
- Leinefelde-Worbis ist ein Ort mit 19.525 Einwohnern im Kreis Eichsfeld im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.326 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Leinefelde-Worbis liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.326 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,38 %
Spanne: 4,11 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,96 %
≈ 2,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.326 €/m² | 2.021 € bis 2.857 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,29 €/m² | 7,71 € bis 11,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -26,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,67 % | -19,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,96 % | +38,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,51 % | +54,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 518 | 5,19 | 12,02 |
| 2012 | 672 | 5,53 | 9,87 |
| 2013 | 826 | 5,70 | 8,28 |
| 2014 | 980 | 5,84 | 7,15 |
| 2015 | 1.135 | 5,88 | 6,22 |
| 2016 | 1.289 | 5,35 | 4,98 |
| 2017 | 1.443 | 5,80 | 4,82 |
| 2018 | 1.597 | 6,26 | 4,70 |
| 2019 | 1.751 | 6,71 | 4,60 |
| 2020 | 1.905 | 6,36 | 4,01 |
| 2021 | 2.060 | 6,00 | 3,50 |
| 2022 | 2.032 | 9,66 | 5,71 |
| 2023 | 1.712 | 8,91 | 6,25 |
| 2024 | 1.960 | 10,27 | 6,29 |
| 2025 | 2.326 | 11,29 | 5,82 |
| 2026 | 2.326 | 8,29 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leinefelde-Worbis. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leinefelde-Worbis
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leinefelde-Worbis und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.