Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wutha-Farnroda?
- Wutha-Farnroda ist ein Ort mit 6.382 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.865 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 7,5 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wutha-Farnroda liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.865 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,22 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,12 %
Spanne: 3,98 % – 7,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,34 %
≈ -2,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.865 €/m² | 1.004 € bis 2.199 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,22 €/m² | 6,29 € bis 7,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,14 % | -14,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,00 % | -13,43 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,34 % | +15,15 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,73 % | +5,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.041 | 6,08 | 3,58 |
| 2012 | 1.896 | 6,83 | 4,32 |
| 2013 | 1.808 | 6,73 | 4,47 |
| 2014 | 1.919 | 6,62 | 4,14 |
| 2015 | 2.080 | 6,52 | 3,76 |
| 2016 | 2.214 | 6,82 | 3,70 |
| 2017 | 2.314 | 6,90 | 3,58 |
| 2018 | 2.044 | 6,90 | 4,05 |
| 2019 | 2.314 | 6,90 | 3,58 |
| 2020 | 2.206 | 6,90 | 3,75 |
| 2021 | 2.104 | 6,27 | 3,58 |
| 2022 | 2.449 | 6,80 | 3,33 |
| 2023 | 1.857 | 7,04 | 4,55 |
| 2024 | 2.303 | 8,34 | 4,35 |
| 2025 | 2.076 | 8,43 | 4,87 |
| 2026 | 1.865 | 7,22 | 4,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wutha-Farnroda. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wutha-Farnroda
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wutha-Farnroda und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.