Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Langensalza?
- Bad Langensalza ist ein Ort mit 17.234 Einwohnern im Unstrut-Hainich-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.853 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 8,4 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Langensalza liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.853 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,26 %
Spanne: 4,07 % – 8,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,16 %
≈ 8,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.853 €/m² | 959 € bis 2.102 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,04 €/m² | 6,75 € bis 7,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,40 % | -1,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,75 % | -16,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,16 % | +21,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,63 % | +29,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.273 | 5,29 | 4,99 |
| 2012 | 1.208 | 5,82 | 5,78 |
| 2013 | 1.181 | 5,90 | 6,00 |
| 2014 | 1.444 | 5,98 | 4,97 |
| 2015 | 1.444 | 6,00 | 4,99 |
| 2016 | 1.407 | 5,45 | 4,65 |
| 2017 | 1.444 | 5,30 | 4,41 |
| 2018 | 1.411 | 5,15 | 4,38 |
| 2019 | 1.444 | 7,43 | 6,18 |
| 2020 | 1.365 | 6,37 | 5,60 |
| 2021 | 1.312 | 5,78 | 5,29 |
| 2022 | 1.604 | 6,80 | 5,09 |
| 2023 | 1.375 | 7,13 | 6,22 |
| 2024 | 1.534 | 8,48 | 6,63 |
| 2025 | 1.693 | 7,12 | 5,05 |
| 2026 | 1.853 | 7,04 | 4,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Langensalza. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Langensalza
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Langensalza und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.