Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schmalkalden?
- Schmalkalden ist ein Ort mit 19.732 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.760 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,0 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schmalkalden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.760 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+31,03 %
≈ 6,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.760 €/m² | 1.964 € bis 2.921 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +6,29 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,03 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +148,74 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 612 | – | – |
| 2012 | 711 | – | – |
| 2013 | 811 | – | – |
| 2014 | 910 | – | – |
| 2015 | 1.010 | – | – |
| 2016 | 1.109 | – | – |
| 2017 | 1.209 | – | – |
| 2018 | 1.308 | – | – |
| 2019 | 1.779 | – | – |
| 2020 | 1.943 | – | – |
| 2021 | 2.106 | – | – |
| 2022 | 2.269 | – | – |
| 2023 | 2.433 | – | – |
| 2024 | 2.596 | – | – |
| 2025 | 2.760 | – | – |
| 2026 | 2.760 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schmalkalden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schmalkalden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.