Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meiningen?
- Meiningen ist eine Stadt mit 21.180 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.221 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 19,0 % gewachsen (ca. 1,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Meiningen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.221 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 3,87 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,58 %
≈ 1,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.221 €/m² | 1.815 € bis 2.468 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,46 €/m² | 7,17 € bis 7,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,45 % | -7,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,41 % | -3,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,58 % | +4,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,97 % | +27,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 885 | 5,83 | 7,91 |
| 2012 | 1.013 | 5,84 | 6,92 |
| 2013 | 1.142 | 5,85 | 6,15 |
| 2014 | 1.270 | 5,85 | 5,53 |
| 2015 | 1.399 | 5,86 | 5,03 |
| 2016 | 1.491 | 5,87 | 4,73 |
| 2017 | 1.442 | 5,82 | 4,84 |
| 2018 | 1.394 | 6,23 | 5,36 |
| 2019 | 1.643 | 7,51 | 5,49 |
| 2020 | 1.353 | 7,42 | 6,58 |
| 2021 | 2.026 | 7,16 | 4,24 |
| 2022 | 2.086 | 9,66 | 5,56 |
| 2023 | 2.311 | 7,24 | 3,76 |
| 2024 | 1.941 | 7,70 | 4,76 |
| 2025 | 2.067 | 8,08 | 4,69 |
| 2026 | 2.221 | 7,46 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meiningen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meiningen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meiningen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.