Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Floh-Seligenthal?
- Floh-Seligenthal ist ein Ort mit 5.900 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.042 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 12,5 % (Ø 7,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 8 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Floh-Seligenthal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.042 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,51 %
Spanne: 4,06 % – 12,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
-18,26 %
≈ -3,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.042 €/m² | 638 € bis 2.190 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,82 €/m² | 6,67 € bis 7,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 12,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,29 % | +0,74 % |
| Letzte 5 Jahre | -18,26 % | +2,71 % |
| Letzte 10 Jahre | -25,69 % | +22,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.236 | 6,51 | 6,32 |
| 2012 | 1.130 | 6,31 | 6,70 |
| 2013 | 1.288 | 6,12 | 5,70 |
| 2014 | 1.402 | 5,94 | 5,08 |
| 2015 | 1.402 | 5,76 | 4,93 |
| 2016 | 1.402 | 5,59 | 4,78 |
| 2017 | 1.402 | 5,51 | 4,72 |
| 2018 | 1.402 | 5,92 | 5,07 |
| 2019 | 1.402 | 6,45 | 5,52 |
| 2020 | 1.235 | 6,71 | 6,52 |
| 2021 | 1.275 | 6,64 | 6,25 |
| 2022 | 1.216 | 6,57 | 6,48 |
| 2023 | 1.158 | 6,75 | 6,99 |
| 2024 | 1.100 | 6,77 | 7,39 |
| 2025 | 1.042 | 6,80 | 7,83 |
| 2026 | 1.042 | 6,82 | 7,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Floh-Seligenthal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Floh-Seligenthal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Floh-Seligenthal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.