Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zella-Mehlis?
- Zella-Mehlis ist ein Ort mit 10.537 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.673 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 59,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 5,9 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zella-Mehlis liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.673 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,56 %
Spanne: 2,93 % – 5,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,61 %
≈ 11,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.673 €/m² | 1.409 € bis 2.983 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,11 €/m² | 6,91 € bis 7,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,98 % | -7,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,61 % | +15,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +87,01 % | +26,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 525 | 5,44 | 12,43 |
| 2012 | 599 | 5,36 | 10,74 |
| 2013 | 673 | 5,28 | 9,42 |
| 2014 | 747 | 5,20 | 8,35 |
| 2015 | 821 | 5,12 | 7,49 |
| 2016 | 895 | 5,61 | 7,52 |
| 2017 | 969 | 5,46 | 6,76 |
| 2018 | 1.043 | 5,62 | 6,47 |
| 2019 | 1.117 | 6,49 | 6,97 |
| 2020 | 1.191 | 6,39 | 6,44 |
| 2021 | 1.048 | 6,14 | 7,03 |
| 2022 | 1.573 | 6,37 | 4,86 |
| 2023 | 1.507 | 6,96 | 5,54 |
| 2024 | 1.468 | 7,72 | 6,31 |
| 2025 | 1.673 | 7,36 | 5,28 |
| 2026 | 1.673 | 7,11 | 5,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zella-Mehlis. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zella-Mehlis
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zella-Mehlis und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.