Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Breitungen/Werra?
- Breitungen/Werra ist ein Ort mit 4.763 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.355 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 6,0 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Breitungen/Werra liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.355 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,57 %
Spanne: 5,15 % – 6,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,22 %
≈ 3,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.355 €/m² | 1.243 € bis 1.584 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,08 €/m² | 6,12 € bis 6,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,71 % | +0,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,64 % | -0,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,22 % | +3,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,92 % | +7,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 472 | 4,49 | 11,42 |
| 2012 | 670 | 4,61 | 8,25 |
| 2013 | 577 | 4,84 | 10,07 |
| 2014 | 768 | 4,90 | 7,66 |
| 2015 | 885 | 5,09 | 6,90 |
| 2016 | 943 | 5,04 | 6,41 |
| 2017 | 943 | 5,16 | 6,56 |
| 2018 | 893 | 5,42 | 7,28 |
| 2019 | 924 | 5,82 | 7,55 |
| 2020 | 1.072 | 5,92 | 6,63 |
| 2021 | 1.105 | 6,10 | 6,62 |
| 2022 | 1.319 | 6,04 | 5,49 |
| 2023 | 1.355 | 6,08 | 5,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Breitungen/Werra. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Breitungen/Werra
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Breitungen/Werra und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.