Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grabfeld?
- Grabfeld ist ein Ort mit 5.308 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.734 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 102,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 6,6 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grabfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.734 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,98 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,93 %
Spanne: 3,58 % – 6,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+102,21 %
≈ 20,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.734 €/m² | 1.248 € bis 2.797 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,98 €/m² | 6,82 € bis 8,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,86 % | +1,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,90 % | +6,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +102,21 % | +9,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,02 % | +20,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 531 | 4,86 | 10,98 |
| 2012 | 741 | 5,01 | 8,11 |
| 2013 | 806 | 5,17 | 7,70 |
| 2014 | 870 | 5,33 | 7,36 |
| 2015 | 976 | 5,50 | 6,76 |
| 2016 | 1.051 | 5,41 | 6,18 |
| 2017 | 1.220 | 5,48 | 5,39 |
| 2018 | 1.076 | 5,65 | 6,30 |
| 2019 | 1.109 | 6,52 | 7,05 |
| 2020 | 1.361 | 6,52 | 5,75 |
| 2021 | 1.943 | 6,58 | 4,06 |
| 2022 | 1.670 | 6,87 | 4,93 |
| 2023 | 1.734 | 6,98 | 4,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grabfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grabfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grabfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.