Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Römhild?
- Römhild ist ein Ort mit 6.869 Einwohnern im Kreis Hildburghausen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.897 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 92,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 2,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Römhild liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.897 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 3,67 % – 5,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+92,95 %
≈ 18,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.897 €/m² | 1.224 € bis 2.879 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,94 €/m² | 5,58 € bis 8,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,52 % | +1,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,24 % | +5,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +92,95 % | +8,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,13 % | +19,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 544 | 5,51 | 12,16 |
| 2012 | 815 | 5,51 | 8,12 |
| 2013 | 1.086 | 5,51 | 6,09 |
| 2014 | 1.160 | 5,51 | 5,70 |
| 2015 | 1.399 | 5,51 | 4,73 |
| 2016 | 1.491 | 5,51 | 4,44 |
| 2017 | 2.045 | 5,51 | 3,23 |
| 2018 | 1.266 | 5,81 | 5,51 |
| 2019 | 1.306 | 6,42 | 5,90 |
| 2020 | 1.696 | 6,60 | 4,67 |
| 2021 | 1.917 | 6,30 | 3,94 |
| 2022 | 1.815 | 6,83 | 4,52 |
| 2023 | 1.897 | 6,94 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Römhild. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Römhild
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Römhild und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.