Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Rodach?
- Bad Rodach ist ein Ort mit 6.394 Einwohnern im Kreis Coburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.071 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,3 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Rodach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.071 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,10 % – 4,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,67 %
≈ 7,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.071 €/m² | 2.354 € bis 3.197 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,98 €/m² | 7,78 € bis 11,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +28,39 % | -11,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,84 % | -11,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,67 % | +15,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,51 % | +27,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.148 | 6,85 | 3,83 |
| 2012 | 2.436 | 6,87 | 3,38 |
| 2013 | 2.288 | 6,66 | 3,49 |
| 2014 | 2.200 | 6,47 | 3,53 |
| 2015 | 2.269 | 7,10 | 3,76 |
| 2016 | 2.409 | 6,26 | 3,12 |
| 2017 | 2.436 | 6,76 | 3,33 |
| 2018 | 2.219 | 6,97 | 3,77 |
| 2019 | 2.436 | 7,28 | 3,59 |
| 2020 | 2.436 | 7,06 | 3,48 |
| 2021 | 2.215 | 6,89 | 3,73 |
| 2022 | 2.575 | 6,83 | 3,18 |
| 2023 | 2.654 | 7,51 | 3,40 |
| 2024 | 2.563 | 9,01 | 4,22 |
| 2025 | 2.392 | 9,00 | 4,52 |
| 2026 | 3.071 | 7,98 | 3,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Rodach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Rodach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Rodach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.