Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ebersdorf b. Coburg?
- Ebersdorf b. Coburg ist ein Ort mit 6.017 Einwohnern im Kreis Coburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.609 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,9 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ebersdorf b. Coburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.609 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 2,94 % – 3,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,35 %
≈ 5,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.609 €/m² | 1.876 € bis 3.564 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,78 €/m² | 6,15 € bis 8,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,49 % | +3,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,28 % | +6,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,35 % | +17,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +75,29 % | +41,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.415 | 5,61 | 4,76 |
| 2012 | 2.018 | 5,84 | 3,47 |
| 2013 | 1.896 | 5,82 | 3,68 |
| 2014 | 1.823 | 7,22 | 4,75 |
| 2015 | 1.880 | 7,00 | 4,47 |
| 2016 | 1.995 | 6,80 | 4,09 |
| 2017 | 2.156 | 6,81 | 3,79 |
| 2018 | 1.850 | 6,81 | 4,42 |
| 2019 | 2.287 | 7,11 | 3,73 |
| 2020 | 2.320 | 7,15 | 3,70 |
| 2021 | 2.267 | 7,06 | 3,74 |
| 2022 | 2.497 | 7,55 | 3,63 |
| 2023 | 2.609 | 7,78 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ebersdorf b. Coburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ebersdorf b. Coburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ebersdorf b. Coburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.