Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Coburg?
- Coburg ist eine Stadt mit 41.249 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.980 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Coburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.980 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,58 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,98 %
Spanne: 3,74 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,23 %
≈ 2,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.980 €/m² | 2.404 € bis 3.777 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,58 €/m² | 9,07 € bis 11,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,50 % | -10,13 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,70 % | -11,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,23 % | +16,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,32 % | +30,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.433 | 6,11 | 5,12 |
| 2012 | 2.018 | 6,41 | 3,81 |
| 2013 | 1.896 | 6,72 | 4,25 |
| 2014 | 1.823 | 7,02 | 4,62 |
| 2015 | 1.880 | 7,32 | 4,67 |
| 2016 | 1.995 | 7,36 | 4,43 |
| 2017 | 2.156 | 7,37 | 4,10 |
| 2018 | 1.964 | 7,59 | 4,64 |
| 2019 | 2.308 | 7,78 | 4,05 |
| 2020 | 2.696 | 7,88 | 3,51 |
| 2021 | 2.608 | 8,25 | 3,80 |
| 2022 | 3.061 | 9,30 | 3,65 |
| 2023 | 2.683 | 9,73 | 4,35 |
| 2024 | 2.598 | 10,78 | 4,98 |
| 2025 | 2.965 | 10,66 | 4,31 |
| 2026 | 2.980 | 9,58 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Coburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Coburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Coburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.