Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neustadt b. Coburg?
- Neustadt b. Coburg ist ein Ort mit 15.257 Einwohnern im Kreis Coburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.069 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,9 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neustadt b. Coburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.069 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 3,24 % – 5,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,69 %
≈ 0,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.069 €/m² | 1.082 € bis 3.062 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,40 €/m² | 5,36 € bis 8,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,42 % | -2,74 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,53 % | -6,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,69 % | -6,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,74 % | +14,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.329 | 5,61 | 5,07 |
| 2012 | 2.018 | 5,84 | 3,47 |
| 2013 | 1.896 | 5,82 | 3,68 |
| 2014 | 1.823 | 6,41 | 4,22 |
| 2015 | 1.880 | 7,00 | 4,47 |
| 2016 | 1.995 | 6,82 | 4,10 |
| 2017 | 2.156 | 6,94 | 3,86 |
| 2018 | 1.754 | 6,80 | 4,65 |
| 2019 | 2.287 | 6,87 | 3,61 |
| 2020 | 2.001 | 6,58 | 3,95 |
| 2021 | 2.069 | 6,40 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neustadt b. Coburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neustadt b. Coburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neustadt b. Coburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.