Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Föritztal?
- Föritztal ist ein Ort mit 8.787 Einwohnern im Kreis Sonneberg im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.790 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 6,2 % (Ø 4,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2018 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Föritztal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.790 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,70 %
Spanne: 3,31 % – 6,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,60 %
≈ 4,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.790 €/m² | 1.215 € bis 2.819 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,90 €/m² | 6,28 € bis 7,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,72 % | +2,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,44 % | +0,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,60 % | +16,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,85 % | +38,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 609 | 4,42 | 8,71 |
| 2012 | 900 | 4,61 | 6,15 |
| 2013 | 861 | 4,59 | 6,40 |
| 2014 | 839 | 4,91 | 7,02 |
| 2015 | 866 | 5,52 | 7,65 |
| 2016 | 914 | 4,84 | 6,36 |
| 2017 | 978 | 5,25 | 6,44 |
| 2018 | 1.016 | 5,41 | 6,39 |
| 2019 | 1.073 | 5,38 | 6,01 |
| 2020 | 1.107 | 6,00 | 6,51 |
| 2021 | 1.357 | 6,65 | 5,88 |
| 2022 | 1.726 | 6,71 | 4,67 |
| 2023 | 1.790 | 6,90 | 4,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Föritztal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Föritztal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Föritztal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.