Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kronach?
- Kronach ist ein Ort mit 16.874 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.705 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,0 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kronach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.705 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 3,93 % – 5,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,36 %
≈ 9,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.705 €/m² | 2.373 € bis 2.796 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,11 €/m² | 8,53 € bis 11,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -28,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,74 % | -23,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,36 % | -18,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,73 % | -7,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.078 | 9,94 | 11,07 |
| 2012 | 1.353 | 10,22 | 9,07 |
| 2013 | 1.627 | 10,49 | 7,74 |
| 2014 | 1.649 | 10,77 | 7,84 |
| 2015 | 1.672 | 11,04 | 7,93 |
| 2016 | 1.694 | 9,83 | 6,96 |
| 2017 | 1.716 | 9,88 | 6,91 |
| 2018 | 1.738 | 11,07 | 7,64 |
| 2019 | 1.761 | 11,28 | 7,69 |
| 2020 | 1.783 | 10,97 | 7,38 |
| 2021 | 1.836 | 11,23 | 7,34 |
| 2022 | 2.053 | 10,25 | 5,99 |
| 2023 | 2.271 | 11,08 | 5,86 |
| 2024 | 2.488 | 11,90 | 5,74 |
| 2025 | 2.705 | 12,73 | 5,65 |
| 2026 | 2.705 | 9,11 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kronach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kronach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kronach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.