Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altenkunstadt?
- Altenkunstadt ist ein Ort mit 5.383 Einwohnern im Kreis Lichtenfels im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.128 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,6 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altenkunstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.128 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,10 %
Spanne: 4,84 % – 5,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,78 %
≈ 2,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.128 €/m² | 2.026 € bis 2.554 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,25 €/m² | 8,27 € bis 10,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,85 % | +12,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,88 % | +2,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,78 % | +3,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,62 % | +35,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.828 | 6,58 | 4,32 |
| 2012 | 2.048 | 6,76 | 3,96 |
| 2013 | 2.073 | 6,94 | 4,02 |
| 2014 | 2.073 | 7,13 | 4,13 |
| 2015 | 2.073 | 7,30 | 4,23 |
| 2016 | 2.073 | 6,84 | 3,96 |
| 2017 | 2.073 | 6,98 | 4,04 |
| 2018 | 2.073 | 7,46 | 4,32 |
| 2019 | 2.073 | 7,46 | 4,32 |
| 2020 | 2.067 | 6,78 | 3,94 |
| 2021 | 1.886 | 8,95 | 5,69 |
| 2022 | 1.945 | 7,43 | 4,58 |
| 2023 | 2.073 | 7,71 | 4,46 |
| 2024 | 1.885 | 9,05 | 5,76 |
| 2025 | 2.260 | 8,19 | 4,35 |
| 2026 | 2.128 | 9,25 | 5,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altenkunstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altenkunstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altenkunstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.