Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lichtenfels?
- Lichtenfels ist eine Stadt mit 20.133 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.546 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,7 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lichtenfels liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.546 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+33,65 %
≈ 6,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.546 €/m² | 1.924 € bis 2.889 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,70 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,65 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,42 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.610 | – | – |
| 2012 | 1.694 | – | – |
| 2013 | 1.778 | – | – |
| 2014 | 1.862 | – | – |
| 2015 | 1.946 | – | – |
| 2016 | 2.030 | – | – |
| 2017 | 2.114 | – | – |
| 2018 | 2.198 | – | – |
| 2019 | 2.282 | – | – |
| 2020 | 2.350 | – | – |
| 2021 | 1.905 | – | – |
| 2022 | 2.207 | – | – |
| 2023 | 2.510 | – | – |
| 2024 | 2.528 | – | – |
| 2025 | 2.546 | – | – |
| 2026 | 2.546 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lichtenfels
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lichtenfels und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.