Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Staffelstein?
- Bad Staffelstein ist ein Ort mit 10.389 Einwohnern im Kreis Lichtenfels im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.215 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Staffelstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.215 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,28 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,33 %
Spanne: 2,79 % – 3,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,61 %
≈ 1,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.215 €/m² | 3.033 € bis 4.266 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,28 €/m² | 8,85 € bis 9,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,99 % | -4,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,50 % | -2,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,61 % | +14,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,27 % | +32,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.929 | 6,79 | 2,78 |
| 2012 | 2.923 | 6,58 | 2,70 |
| 2013 | 2.919 | 6,39 | 2,63 |
| 2014 | 2.916 | 6,20 | 2,55 |
| 2015 | 2.915 | 6,01 | 2,47 |
| 2016 | 2.916 | 7,00 | 2,88 |
| 2017 | 2.918 | 7,16 | 2,94 |
| 2018 | 2.922 | 7,63 | 3,13 |
| 2019 | 2.927 | 8,09 | 3,32 |
| 2020 | 2.780 | 8,56 | 3,69 |
| 2021 | 2.988 | 8,12 | 3,26 |
| 2022 | 3.019 | 8,81 | 3,50 |
| 2023 | 2.591 | 8,70 | 4,03 |
| 2024 | 2.646 | 9,54 | 4,33 |
| 2025 | 2.474 | 9,69 | 4,70 |
| 2026 | 3.215 | 9,28 | 3,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Staffelstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Staffelstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Staffelstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.