Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuhaus am Rennweg?
- Neuhaus am Rennweg ist ein Ort mit 6.862 Einwohnern im Kreis Sonneberg im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.081 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 7,2 % und 9,9 % (Ø 7,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 61,2 % gewachsen (ca. 5,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neuhaus am Rennweg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.081 € und einem Kaufpreisfaktor von 12,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
12,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,89 %
Spanne: 7,20 % – 9,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,42 %
≈ 2,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.081 €/m² | 1.024 € bis 1.233 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,70 €/m² | 6,14 € bis 10,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 9,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,06 % | -1,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,42 % | +10,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,73 % | +7,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 970 | 6,06 | 7,50 |
| 2012 | 941 | 5,88 | 7,50 |
| 2013 | 913 | 5,70 | 7,50 |
| 2014 | 885 | 5,53 | 7,50 |
| 2015 | 859 | 5,37 | 7,51 |
| 2016 | 833 | 6,25 | 9,01 |
| 2017 | 808 | 6,11 | 9,08 |
| 2018 | 784 | 5,97 | 9,14 |
| 2019 | 1.002 | 5,83 | 6,98 |
| 2020 | 749 | 5,69 | 9,11 |
| 2021 | 961 | 6,06 | 7,57 |
| 2022 | 1.100 | 6,44 | 7,03 |
| 2023 | 1.080 | 6,81 | 7,57 |
| 2024 | 1.000 | 6,77 | 8,13 |
| 2025 | 1.081 | 6,74 | 7,49 |
| 2026 | 1.081 | 6,70 | 7,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuhaus am Rennweg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuhaus am Rennweg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuhaus am Rennweg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 12,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.