Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Blankenburg?
- Bad Blankenburg ist ein Ort mit 6.407 Einwohnern im Kreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.134 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 11,9 % (Ø 8,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 8 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Blankenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.134 € und einem Kaufpreisfaktor von 12,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
12,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
8,36 %
Spanne: 5,20 % – 11,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,02 %
≈ -0,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.134 €/m² | 735 € bis 1.809 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,61 €/m² | 7,31 € bis 7,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 11,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -10,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,02 % | +21,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,68 % | +14,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.100 | 7,14 | 7,79 |
| 2012 | 1.138 | 6,93 | 7,31 |
| 2013 | 1.121 | 6,72 | 7,20 |
| 2014 | 1.104 | 6,51 | 7,08 |
| 2015 | 1.088 | 6,32 | 6,97 |
| 2016 | 1.073 | 6,63 | 7,41 |
| 2017 | 1.059 | 7,56 | 8,57 |
| 2018 | 1.074 | 7,34 | 8,20 |
| 2019 | 1.088 | 7,36 | 8,12 |
| 2020 | 1.044 | 6,63 | 7,62 |
| 2021 | 1.182 | 6,26 | 6,36 |
| 2022 | 1.247 | 6,78 | 6,52 |
| 2023 | 1.124 | 7,31 | 7,80 |
| 2024 | 1.134 | 8,48 | 8,97 |
| 2025 | 1.134 | 7,53 | 7,97 |
| 2026 | 1.134 | 7,61 | 8,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Blankenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Blankenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Blankenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 12,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.